Kupujesz Dom? Sprawdź To Zanim Będzie Za Późno
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. I choć serce bije szybciej na widok pięknej elewacji czy stylowej kuchni — to głowa powinna rządzić przy podpisywaniu aktu notarialnego. Ten poradnik pomoże Ci uniknąć kosztownych błędów i wybrać dom, który nie tylko wygląda dobrze, ale też naprawdę działa.
Księga wieczysta — fundament bezpieczeństwa
Sprawdzenie księgi wieczystej (KW) to absolutny obowiązek. Skup się szczególnie na działach III i IV:
- Dział III – informacje o roszczeniach, służebnościach i ograniczeniach;
- Dział IV – hipoteki, zabezpieczenia kredytowe i inne obciążenia.
Upewnij się, kto jest wpisany jako właściciel i czy ma prawo dysponować nieruchomością. W razie wątpliwości — poproś prawnika o pomoc.
2. Dokumentacja techniczna – bo nie wszystko widać na zdjęciach
Czy dom ma komplet dokumentów?
Poproś o wgląd w:
- projekt budowlany,
- dziennik budowy,
- pozwolenie na budowę i użytkowanie,
- rzuty techniczne i inwentaryzację.
Braki w dokumentacji mogą oznaczać nielegalne zmiany lub samowolę budowlaną.
3. Stan techniczny – liczy się to, czego nie widać
Zainwestuj w ekspertyzę
Nawet jeśli wszystko wygląda pięknie, sprawdź:
- czy dach nie przecieka,
- czy nie ma pęknięć w fundamentach,
- czy izolacje są skuteczne,
- czy nie ma grzyba lub wilgoci.
Najlepiej wynająć niezależnego inspektora budowlanego. Koszt? Kilkaset złotych. Spokój? Bezcenny.
4. Instalacje i media – czy dom „działa”?
Nie ufaj na słowo – sprawdzaj
Poproś o:
- schematy instalacji (elektryka, wod-kan, gaz),
- protokoły przeglądów i konserwacji,
- potwierdzenie odbiorów technicznych.
Upewnij się, że wszystkie instalacje są zgodne z projektem i działają sprawnie. Unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek.
5. Lokalizacja i otoczenie – więcej niż tylko ładny widok
Co mówią plany i sąsiedzi?
Piękny ogródek to za mało. Sprawdź:
- czy w okolicy nie planuje się inwestycji (drogi, hale przemysłowe),
- co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- jak wygląda komunikacja i infrastruktura (szkoły, sklepy, przystanki),
- jacy są sąsiedzi — odwiedź okolicę wieczorem.
Dobre sąsiedztwo i lokalizacja to inwestycja w komfort życia.
6. Koszty utrzymania – dom to nie tylko rata kredytu
Ile kosztuje codzienne mieszkanie?
Zapytaj sprzedającego o:
- koszty ogrzewania (gaz, prąd, pellet?),
- rachunki za wodę, prąd i śmieci,
- koszty konserwacji i podatki lokalne,
- ubezpieczenie nieruchomości.
Zanotuj wszystko i włącz do domowego budżetu. Dom to wygoda, ale i odpowiedzialność.
Podsumowanie: Kupuj z głową, nie oczami
Nie daj się ponieść emocjom. Elewacja i kolor ścian to kwestia farby — ale błędy prawne czy konstrukcyjne mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Sprawdź dokumenty, zatrudnij fachowca i podejmij decyzję z pełną świadomością. Dom ma być Twoją bezpieczną przystanią — nie źródłem problemów.
